Wie melde ich mich an, um eine Wohnung zu kaufen? Interpretation der neuesten Richtlinien und aktuellen Themen im Jahr 2024
In den letzten Jahren ist der Kauf einer Wohnung aufgrund der Schwankungen der städtischen Immobilienpreise und der Verschärfung der Kaufbeschränkungen in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit vieler Menschen gerückt. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die neuesten Richtlinien, Vorsichtsmaßnahmen und aktuellen Fälle für den Kauf und die Ansiedlung einer Wohnung in der Stadt zu klären.
1. Vergleich von Hotspot-Städten mit Wohnungsbesiedlungspolitik im Jahr 2024
| Stadt | Bedingungen für die Wohnungsabwicklung | Zusätzliche Anforderungen | Popularität der Politik |
|---|---|---|---|
| Guangzhou | Es können Gewerbe- und Wohnwohnungen über 40㎡ angesiedelt werden | Erfordert tatsächlichen Wohnsitz + Sozialversicherung für 6 Monate | ★★★★★ |
| Hangzhou | Wohnungen über 50㎡ können besiedelt werden | Vollzeit-Hochschulabschluss erforderlich | ★★★★ |
| Chengdu | In einigen Gebieten können Wohnungen angesiedelt werden | Der Bauträger ist verpflichtet, sich als „Wohnwohnung“ anzumelden. | ★★★ |
| Nanjing | Neue Wohnungen sollen 2024 eröffnet werden | Wohnungen, die 70 Jahre im Besitz sein müssen | ★★★ |
2. Fünf Kernthemen beim Kauf und Einzug einer Wohnung
1.Die Art der Eigentumsrechte bestimmt die Voraussetzungen für die Niederlassung: Wohnungen mit 70-jährigem Eigentumsrecht können grundsätzlich abgerechnet werden. 40–50-jährige Eigentumsrechte hängen von den örtlichen Richtlinien ab. Gewerbewohnungen dürfen in der Regel nicht besiedelt werden.
2.Die Flächengrenzwerte variieren stark: Jede Stadt hat unterschiedliche Anforderungen an die Mindestfläche einer bewohnbaren Wohnung. Guangzhou benötigt 40㎡, Hangzhou 50㎡ und einige Städte erfordern mehr als 60㎡.
3.Bildungspakete müssen bestätigt werden: Selbst wenn sie sesshaft werden können, schreiben einige Städte vor, dass Kinder, die in Wohnungen untergebracht sind, keinen Schulbezirksabschluss genießen können, so dass sie sich im Voraus an das Bildungsbüro wenden müssen.
4.Höhere Transaktionssteuern: Die Grundsteuer für Wohnungstransaktionen beträgt 3 % (Wohnsitz 1–1,5 %), auf die Differenz wird Umsatzsteuer erhoben und die Haltekosten müssen berechnet werden.
5.Viele Kreditbeschränkungen: Wohnungskredite beginnen in der Regel mit einer Anzahlung von 50 %, der Zinssatz erhöht sich um 10-20 % und die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 10 Jahre.
3. Kürzlich durchsuchte Wohnungsabwicklungsfälle
| Falltyp | Typische Fragen | Lösung |
|---|---|---|
| Streitigkeiten über die Schulbezirksberechtigung | Nachdem sich ein Wohnungseigentümer in Hangzhou niedergelassen hatte, wurde seinen Kindern der Zugang zur Schule verweigert | Bestätigen Sie im Voraus die Zoneneinteilungsrichtlinie des Bildungsbüros |
| Eigentumsrechtsstreitigkeiten | Chengdus „Wohnwohnungen“ sind eigentlich gewerblicher Natur | Überprüfen Sie die ursprüngliche Landnutzung |
| Verzögerung im Abwicklungsprozess | Die Wohnung in Guangzhou kann nicht beglichen werden, da die Brandinspektion nicht bestanden wurde | Fordern Sie den Entwickler auf, einen Akzeptanznachweis vorzulegen |
4. 3 Vorschläge für den Wohnungskauf und die Eingewöhnung im Jahr 2024
1.Überprüfen Sie die örtlichen Regeln: Die Richtlinien verschiedener Städte in derselben Provinz können stark variieren. Beispielsweise ist in der Provinz Guangdong nur Guangzhou für die Wohnungsbesiedlung geöffnet.
2.Überprüfen Sie die Projektqualifikationen: Konzentrieren Sie sich auf die Bestätigung, ob die „fünf Zertifikate“ vollständig sind, insbesondere die in der Baulandplanungsgenehmigung angegebenen Landnutzungen.
3.Berechnen Sie die Gesamtkosten: Vergleichen Sie, ob der Preisunterschied zwischen Haus und Wohnung ausreicht, um die zusätzlichen Kosten wie Bildung, Steuern und Gebühren nach der Eingewöhnung zu decken.
5. Verfolgung der neuesten politischen Entwicklungen
Den neuesten Nachrichten vom Juni zufolge plant Nanjing, den Umfang der Wohnungssiedlungen zu erweitern, und der Suzhou Industrial Park testet ein „Wohnungsabschluss“-System, während Peking und Shanghai Wohnungssiedlungen immer noch strikt einschränken. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen einmal im Monat in der Haushaltsregistrierungsabteilung des örtlichen Büros für öffentliche Sicherheit nach Aktualisierungen der Richtlinien suchen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Wohnung und das Einleben darin ein „geschwungener Weg zur Rettung des Landes“ ist und sich für Menschen mit begrenztem Budget eignet, die aber dringend sesshaft werden müssen. Es muss jedoch beachtet werden, dass die Wohnungsabwicklungspolitik große Variablen aufweist. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eine Risikobewertung durchzuführen und Projekten Vorrang einzuräumen, die klar in den örtlichen Vorschriften verankert sind.
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